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Prima casa: l'ulteriore immobile locato pregiudica l'agevolazione

 

Le agevolazioni prima casa non possono essere riconosciute in caso di possidenza di altro immobile situato nello stesso Comune benché lo stesso sia concesso in locazione (Risp. AE 10 settembre 2019 n. 378).

 

Il principio si discosta da quanto recentemente affermato dalla Corte di Cassazione, vale a dire la spettanza dell'agevolazione “anche all’acquirente che sia titolare del diritto di proprietà su altra casa situata nello stesso Comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato allorché tale casa sia oggetto di un rapporto locativo regolarmente registrato e non maliziosamente preordinato a creare lo stato di indisponibilità della stessa” (Ord. Cass. 27 luglio 2018 n. 19989).

 

Per le Entrate, favorevoli all'applicazione dei benefici solo nel caso "di assoluta inidoneità (quale può essere, ad esempio, l'inagibilità) dell’immobile (già posseduto) all’uso abitativo" (Ris. AE 1° agosto 2017 n. 107), non può attribuirsi rilevanza ad un concetto di “inidoneità” collegato ad una indisponibilità “giuridica” (ad esempio, in virtù del contratto di locazione) di carattere meramente temporaneo, e comunque, dipendente dalla volontà del soggetto. Una diversa interpretazione, sostengono le Entrate, non troverebbe riscontro nel disposto normativo secondo cui l’acquirente deve dichiarare in attodi non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare” (lett. b nota II-bis art. 1 Tariffa Parte I DPR 131/86). Anche nel caso di acquisto di una casa di abitazione la circostanza che tale immobile sia a sua volta locato a terzi non costituisce, per l'Amministrazione, una “causa di forza maggiore” idonea a giustificarne il mancato trasferimento della residenza da parte dell’acquirente entro 18 mesi dall'acquisto.

 

Diversamente, come già sostenuto in passato, le Entrate hanno ribadito che le agevolazioni spettano all’acquirente che sia titolare del diritto di nuda proprietà su altra casa di abitazione situata nello stesso Comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato (Circ. AE 12 agosto 2005 n. 38/E; Circ. AE 29 maggio 2013 n.18/E).

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