Focus

Tassazione degli immobili patrimonio locati dalle imprese

03 Luglio 2018 |

Art. 90 T.U.I.R.

Immobili

Sommario

Premessa | Gli immobili patrimonio nel reddito d'impresa | Immobili locati a canone libero | Immobili locati a canone concordato | Immobili di interesse storico ed artistico locati a canone libero | Immobili di interesse storico ed artistico locati a canone concordato |

 

La presenza di immobili non strumentali nelle imprese richiede l’applicazione di regole specifiche per la tassazione degli stessi quali componenti del reddito d’impresa. In particolare, l’art. 90 del TUIR prevede che tali immobili concorrono alla formazione del reddito d’impresa secondo le risultanze catastali, dovendo in tal modo rendere imponibile il maggiore tra il canone di locazione risultante dal contratto, eventualmente ridotto di un importo massimo del 15% a titolo di spese di manutenzione ordinaria sostenute e documentate, e la rendita catastale rivalutata del 5%. Nel presente contributo si analizzano le diverse fattispecie di locazione immobiliare, individuando per ciascuna di esse la corretta tassazione nel reddito d’impresa.

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